Co oznacza „oczekujące”? Pośrednik w obrocie nieruchomościami definiuje 10 terminów, które najczęściej potykają się o kupców domów

Najlepsze Imiona Dla Dzieci

Podłoga:

Data Urodzenia:

Wysłać

Wyślij Mi E -Mail Pokaż Na Stronie

Jeśli nie jesteś licencjonowanym agentem nieruchomości, prawdopodobnie uśmiechałeś się pusto i kiwałeś głową na słowo, którego nie zrozumiałeś podczas poszukiwania domu (lub oglądania Sprzedam zachód słońca ), tylko po to, by dyskretnie zwrócić się do telefonu i Google Co to znaczy oczekujące? Lub co to jest depozyt?

Na szczęście te wyniki wyszukiwania nie są już, uh, aż do (No dalej, nierówny sygnał!), dzięki Realtor Jessica Lingscheit z Grupa Somerday . Zapoznaj się z najważniejszymi warunkami dotyczącymi nieruchomości, które, jak mówi, powinieneś wiedzieć, aby zakupy wymarzonego domu były o wiele łatwiejsze, zwłaszcza jeśli kupujesz dom po raz pierwszy.

POWIĄZANE: 4 słowa, które agenci nieruchomości nienawidzą widzieć w ofertach (i 5 uważają, że powinieneś używać częściej)

Co oznacza „oczekujące”?

Gdy oferta na mieszkanie została przyjęta i jest teraz pod umową, jest oznaczona jako oczekująca. Innymi słowy, akcje Lingscheit, jeśli dom jest w toku, ma aktywną umowę i jest w trakcie sprzedaży, ale ma nie został jeszcze sprzedany. Błędne przekonanie tutaj? Tylko dlatego, że dom nie ma sprzedanego znaku na zewnątrz, nie oznacza, że ​​jest on nadal dostępny lub otwarty do oglądania. Zamiast tego, oczekujący oznacza, że ​​proces uzyskania znaku Sprzedane jest w toku i może potrwać do miesiąca (lub więcej). Często można to zobaczyć na ofertach nieruchomości — zwłaszcza teraz, gdy rynek jest tak gorący — ale wiele witryn, takich jak Trulia i Zillow, pozwala odfiltrować domy wystawione jako oczekujące, jeśli nie chcesz mieć nadziei .

Porada Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: Jeśli interesuje Cię dom, który jest w toku, możesz zapytać swojego agenta nieruchomości, czy możesz zawrzeć umowę zastępczą na nieruchomości, aby jeśli z jakiegokolwiek powodu pierwotna umowa upadnie, będziesz bądź następnym, który zgarnie go, zanim zostanie ponownie wystawiony jako aktywny na rynku.

9 innych warunków dotyczących nieruchomości, które każdy nabywca domu powinien znać

1. Wycena

2. Zamknięcie

Ostatni krok w procesie kupna i sprzedaży domu, podczas którego kupujący podpisuje wszystkie dokumenty. Jak tylko środki z transakcji, czyli płatności od pożyczkodawcy i kupującego, zostaną dokonane, nowy właściciel domu może otrzymać klucze do nieruchomości.

3. Koszty zamknięcia

Są to wszystkie opłaty i wydatki, które musisz pojawić się w momencie zamknięcia, gotowe do zapłaty, poza zaliczką (więcej na ten temat poniżej). Somerday Realtor twierdzi, że mogą one wahać się w dowolnym miejscu, od podatków od nieruchomości i opłat od Home Owners Association (HOA) po opłaty za tytuł własności i ubezpieczenie domu.

Porada Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: Zapytaj swojego pośrednika lub pożyczkodawcę, jak mogą wyglądać Twoje opłaty za zamknięcie, aby poznać koszty. (Spodziewaj się wydać w dowolnym miejscu od 2 do 5 procent kosztów twojego domu na koszty zamknięcia.)

4. Zaliczka

Jeśli zaciągasz pożyczkę na zakup domu, Twój bank zazwyczaj wymaga zaliczki lub procentu kosztów domu z góry. Często zalecana jest wpłata zaliczki w wysokości 20 procent, aby zapewnić najlepszą oprocentowanie kredytu hipotecznego i uniknąć płacenia ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Jednak w zależności od rodzaju pożyczki, którą masz, możesz nie potrzebować zaliczki (powiedzmy, jeśli jesteś członkiem wojska lub weteranem ubiegającym się o pożyczkę VA) lub Twoje minimum może być równe niski od 3 do 3,5 procent . Należy pamiętać, że zaliczka to tylko część kosztów zamknięcia, zauważa Jessica.

5. Depozyt depozytowy

Jest to początkowa wpłata wniesiona na nieruchomość, która zostanie ostatecznie zastosowana przy stole zamykającym.

6. HOA (Stowarzyszenie Właścicieli Domów)

Prywatna organizacja zarządzająca społecznością (mieszkania, kamienice, domy jednorodzinne itp.), która często wymaga płatności miesięcznych, półrocznych lub rocznych. Często zawierają pewne przepisy, które mogą określać takie kwestie, jak to, czy możesz Airbnb w swoim domu, a nawet jakie kolory są dopuszczalne do malowania zewnętrznej części domu.

Porada Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: Przejrzyj wszystkie informacje o HOA przed złożeniem oferty, aby upewnić się, że znasz wszystkie zasady, przepisy i opłaty związane z życiem w tej konkretnej społeczności.

7. Okres kontroli

Jest to opcjonalny czas, w którym dom jest sprawdzany przez inspektora domu, od instalacji hydraulicznej po wiek i stan dachu. Zasadniczo inspektor szuka wszelkich problemów, które mogą wpłynąć na wartość domu (i napraw, które będziesz musiał wykonać w dalszej części drogi). Jest to dodatkowy koszt ze strony nabywców domów – zwykle od 300 do 500 USD – ale jest tego wart. Jeśli masz czas na oględziny nieruchomości, wykorzystaj go w pełni – podkreśla Jessica. Nawet jeśli dom jest nowym domem budowlanym, zalecam przeprowadzenie inspekcji domu. To może zaoszczędzić ci bólu głowy. Jeśli inspektor znajdzie poważne problemy z domem, możesz negocjować cenę, poprosić sprzedawcę o wykonanie tych napraw przed zamknięciem lub zrezygnować z umowy.

Porada Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: Zapytaj swojego agenta o okres inspekcji przed przystąpieniem do umowy, a następnie znajdź dokładnego inspektora w Twojej okolicy, który może dać Ci pełny raport opisujący wszelkie wady domu lub problemy związane z konserwacją.

8. Wstępne zatwierdzenie

Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup domu, będziesz chciał uzyskać wstępną zgodę od swojego pożyczkodawcy. Jest to zasadniczo pismo stwierdzające, że pożyczkodawca sprawdził twoje dochody i aktywa i zatwierdził, że pożyczy ci określoną kwotę pieniędzy. Kiedy idziesz, aby złożyć ofertę na dom, sprzedawca będzie chciał to zobaczyć, aby upewnić się, że masz środki na zakup domu. (Zanim zaczniesz poważnie szukać domów, dobrze jest znaleźć pożyczkodawcę i nabyć ten list. Przygotuj się na wypełnienie wniosku, dostarczenie zestawień dochodów lub odcinków wypłaty oraz wycofanie kredytu w ramach procesu wstępnego zatwierdzenia).

9. Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami, który należy do stowarzyszenia w okolicy i jest zobowiązany do płacenia rocznych składek oraz uczęszczania na określone zajęcia i szkolenia. Wszyscy pośrednicy są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, ale nie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, wskazuje Jessica, dodając: Tam, skąd pochodzę, pośrednicy mają również dostęp do elektronicznych skrytek, podczas gdy ktoś, kto nie należy do stowarzyszenia, może nie mieć dostępu te domy.

POWIĄZANE: 3 największe błędy popełniane przez kupujących w tej chwili

Nasze propozycje dekoracji wnętrz:

Twój Horoskop Na Jutro

Wiedzieć

Wyślij Mi E -Mail Pokaż Na Stronie