Nadszedł czas na ulepszenie Twojej przestrzeni. Szkoda, że kilka razy dostałeś w raporcie kredytowym za rachunki, które nie zostały zapłacone. (Hej, to się zdarza!) Ale czy to oznacza, że nie masz szczęścia, jeśli chodzi o blokowanie nowej umowy najmu? Niekoniecznie. Skontaktowaliśmy się z ekspertem kredytowym, ale także z kimś z firmy zarządzającej nieruchomościami, aby dowiedzieć się dokładnie, jak uzyskać mieszkanie ze złym kredytem. Zaufaj nam, to o wiele mniej zniechęcające niż myślisz.
Zanim złożysz wniosek, odrób pracę domową, aby wiedzieć, na czym stoisz
Zły kredyt, brak kredytu — nadal istnieją sposoby uzyskania zgody na leasing. Ale zanim dojdziesz do punktu, w którym wypełniasz wniosek o najem, powinieneś wiedzieć, na czym stoisz, aby wiedzieć, czego się spodziewać, gdy przyszły właściciel przeprowadzi kontrolę kredytową. Darmowe strony, takie jak Credit Karma lub Drzewo pożyczek spraw, aby szybko wygenerować raport. Skorzystanie z niego przed złożeniem wniosku o wynajem daje również możliwość wyjaśnienia wszelkich rozbieżności – lub, co gorsza, nieścisłości – które mogą być przyczyną utraty wyniku. (Te 50 dolarów copay, które nie zostały zapłacone cztery lata temu, ponieważ przeprowadziłeś się i nigdy nie dostałeś rachunku? Czas się temu przyjrzeć.)
Co ważniejsze, szybkie zapoznanie się z oceną zdolności kredytowej zanim Twój wynajmujący o to prosi, stawia Cię w ataku zamiast w obronie. Innymi słowy, pozwala ci to wyjaśnić niską liczbę zaraz po złożeniu wniosku, zamiast bronić go po fakcie. (Więcej na ten temat później.)
Jak zdobyć mieszkanie ze złym kredytem?
1. Prześlij swoją aplikację z referencjami
Dla przyszłego właściciela, z wielu powodów, gwiezdna historia najmu może mieć większą wagę niż doskonały raport kredytowy. Po pierwsze, niedawna referencja dowodzi, że wiesz, jak być dobrym lokatorem (bez szaleństw, bez nadmiernych szkód), ale także, że zawsze płaciłeś czynsz w całości i na czas. Aby podać referencje, po prostu dołącz do wniosku dane kontaktowe ostatniego wynajmującego. (Punkty bonusowe, jeśli prześlesz list, który określa również Twoje niesamowite osiągnięcia.)
Jeśli jest to pierwsze mieszkanie, nadal istnieją rozwiązania. Uzyskaj referencję od pracodawcy lub współpracownika, a nawet nauczyciela — kogoś, kto może zaręczyć, że jesteś osobą godną zaufania i godną zaufania.
2. Pokaż historię płatności za telefon komórkowy i narzędzia
Per Colleen McCreary, dyrektor ds. kadr i adwokat finansowy w Kredyt Karma , pokazując przyszłemu właścicielowi Twój telefon komórkowy i historię płatności za media, może pomóc zrekompensować zły raport kredytowy. Celem jest pokazanie innych miejsc, w których dokonujesz regularnych płatności na czas bez opłat za opóźnienia – wyjaśnia McCreary.
3. Podaj ostatni wyciąg bankowy
Nawet jeśli Twój kredyt jest niższy, możesz udowodnić, że dobrze jest dokonywać płatności na czas, pokazując ostatni wyciąg bankowy jako dowód, że masz mocną poduszkę finansową. Może to być konto czekowe, konto oszczędnościowe lub jedno i drugie. Idealnie byłoby, gdybyś mógł wykazać przyszłemu właścicielowi, że masz odłożone na kilka miesięcy płatności czynszu i gotowe do wglądu w banku.
4. Zaoferuj, że zapłacisz więcej z góry
Czy jest lepszy dowód na to, że jesteś dobry na czynsz, niż płacenie za kilka miesięcy z góry? Hej, i tak masz to w swoich oszczędnościach przeznaczonych na to. Zazwyczaj wymagany jest czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz kaucja. Podnieś stawkę – i pokaż, że jesteś dobry na czynsz – płacąc dodatkowy miesiąc lub dwa przed terminem.
5. Prześlij solidne pismo o pracę
Tak, jest to podobne do referencji, ale list o pracę nie tylko mówi o twojej postaci, ale zawiera twoją aktualną pensję. (Ma to znaczenie dla przyszłego wynajmującego, ponieważ jeśli otrzymujesz zapłatę, szanse na to, że oni również otrzymają zapłatę, są duże). W wielu przypadkach właściciele wymagają, aby Twoja pensja była 40-krotnością miesięcznego czynszu. Jeśli wprowadzasz się ze współlokatorem lub partnerem, Twój łączny dochód powinien wynosić 40-krotność kwoty czynszu.
6. Zdobądź współsygnatariusza lub współlokatora z lepszym kredytem
Ostatnia deska ratunku: możesz zrównoważyć zły raport kredytowy, pozyskując współlokatora lub współlokatora, który ma lepszy raport kredytowy. Daje to czas na poprawę Twojej zdolności kredytowej i jednoczesne zbudowanie solidnej historii wynajmu. Pamiętaj tylko, że ze współsygnatariuszem są gotowi zapłacić czynsz, jeśli przegapisz płatność, więc chcesz mieć pewność, że rozumieją warunki umowy, zanim podpiszą się linią przerywaną.
Jak wyjaśnić raport dotyczący złego kredytu?
Jak wspomniano powyżej, przed złożeniem wniosku o wynajem powinieneś znać swoją zdolność kredytową – dobrą lub złą. W ten sposób możesz być szczery w kwestii swojego kredytu, zanim przyszły właściciel sam przeprowadzi kontrolę kredytową. Nie czekaj, aż raport wróci, aby ustalić oczekiwania z właścicielem, mówi McCreary. Podziel się, w jaki sposób aktywnie pracujesz nad poprawą kredytu, aby wiedzieli, że masz plan.
Kilka przykładów: powiedzmy, że jesteś świeżo upieczonym absolwentem college'u i nadal pracujesz nad budowaniem swojego kredytu, możesz powiadomić o tym właściciela. Lub jeśli masz kilka wad w swoim raporcie kredytowym, ale masz plan, jak sobie z nimi poradzić i poprawić swój wynik, udostępnij również te informacje, aby wiedzieli, że ciężko pracujesz, aby osiągnąć lepszą pozycję.
Prowadzenie szczerej rozmowy na początku procesu może pomóc w budowaniu zaufania między wami na wczesnym etapie i udowodnić, że nie próbujesz ukryć złego wyniku, dodaje McCreary.
Kolejny powód, by zgłosić te informacje na ochotnika? Przyczyna złego kredytu ma duże znaczenie dla wynajmującego. Zła ocena kredytowa może zaszkodzić każdej aplikacji, ale naprawdę musimy przyjrzeć się wszystkim elementom raportu kredytowego, aby jak najlepiej zrozumieć ogólną ocenę, mówi Joyce Iskander, która pracuje w firmie deweloperskiej i zarządzającej nieruchomościami. Najważniejszy jest dla nas ogólny trend aktywności płatniczej w ostatnich dwóch, pięciu latach. Jeśli kandydat spóźnił się ze spłatą zadłużenia w college'u ponad pięć lat temu, ale od tego czasu wykazał się solidną kondycją finansową, wówczas jesteśmy bardziej wyrozumiali.
ZWIĄZANE Z: Podbiłem mój wynik kredytowy z 590 do 815… Oto jak
